主题：宁波1季度卖地116亿 世茂32.88亿居首

在经历2012年下半年楼市的持续回暖、2013年1月成交开门红的同时，宁波土地市场亦同步升温，一方面，政府推地力度同比去年大增，另一方面，房企去化情况较好，亟待拿地补仓。宁波一季度楼市回暖，土地市场成交出现大涨，大小冷热地块85%以上被开发商斩获，尤其是市六区宅地无一流拍，这些商品住房用地在全部转化为可售房源后，将能满足甬城楼市一段时间的购房需求。

然而，进入后调控时代，特别是“国五条”调控细已经出台的背景下，宁波多宗住宅用地竞争激烈但成交价格相对合理，从一定程度上表明，开发商谨慎看待楼市后市。而随着甬版“国五条”细则的落地，更将在一定程度上稳定房价预期，开发商未来拿地或将更加趋于理性。

据宁波搜房网数据监控中心统计显示，2013年一季度宁波共成交75幅商住用地，成交面积217.37万平米，同比增加99.60%（2012年一季度成交总面积108.9万平米）。其中，纯住宅用地成交11幅，成交面积48.59万平米，商住混合用地成交12幅，成交面积67.05万平米，商业用地成交42幅，成交面积57.65万平米，其他用地成交10幅，成交面积44.08万平米。

成交金额方面，一季度宁波土地出让金收入115.66亿元。其中，住宅用地成交金额61.76亿元，商住混合用地成交金额32.53亿元，商业用地成交金额17.77亿元，其他用地成交金额3.60亿元。

宁波一季度各区域土地成交详情

据宁波搜房网数据监控中心统计显示，2013年一季度宁波共成交23幅住宅用地，成交面积115.64万平米，相较于去年一季度住宅用地76.68万平米的出让面积，同比上涨50.80%。值得注意的是，今年一季度宁波市六区宅地成交为13幅，成交总面积为59.86万平米，占一季度宁波大市宅地成交总面积的78.06%。

其中，11幅纯住宅用地全部出自市六区，9宗位于鄞州区域，2宗位于江北区域。除了鄞州姜山镇天童南路东居住地块溢价74.57%、江北宝庆寺1#地块溢价47.38%、镇海新城ZH06-07-29-01地块溢价26.23%，以及鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD3-01-07B地块B溢价0.67%外，其余住宅用地均以底价成交。

2013年一季度成交的住宅用地，加上去年成功出让的商品房用地，这些地块在全部转化为可售房源后，宁波市六区尤其是鄞州区域的后市供应充足，将能满足宁波楼市比较长的一段时间内的购房需求。

后调控时代房企拿地趋理性 底价成交仍是主流

“楼市的持续热销使开发商对后市普遍看好，从而激发了其拿地的热情，另一方面，部分大中型开发商在宁波的土地储备消化殆尽，面临无新项目开发的窘境，亟需补充库存，这也促使开发商在拿地补仓”，业内人士表示，“但是，楼市调控从严的政策大环境，大部分房企在拿地策略上也较谨慎，更加趋于理性，因而出现宁波多宗住宅用地竞争激烈，但成交价格相对合理，底价成交仍然是市场主流。”

据宁波搜房网数据监控中心统计显示，2013年一季度宁波成交的75幅土地中，只有13幅溢价成交，其中有3幅宅地超过4家房企参与现场竞价，仅有一幅土地溢价超过50%。

而新“国五条”甬版调控细则落地，一定程度上稳定了房价预期，对房企拿地有所影响。业内分析人士认为，调控从严的大环境，或促使房企在拿地策略上更为谨慎，后期拿地将更加趋于理性。

一季度连夺三地 世茂房地产强势布局江北市场

2013年1月17日，世茂房地产控股有限公司以80505万元，竞得江北原江花钢化玻璃1#地块；2013年1月31日，上海世茂至勤投资管理有限公司以47.38%的溢价率，夺下江北宝庆寺1#地块；2013年3月14日，上海世茂股份有限公司再斥资34331.85万元，拿得江北包家漕2#地块。2013年一季度，世茂房地产强势布局江北市场，江北成为其北仑之后的又一集结地。

世茂房地产朱总对搜房网记者表示，世茂连在江北市场拿地，原因在于“公司十分看好江北乃至整个宁波房地产市场”，而江北宝庆寺1#地块9580元/平米的成交楼面价，可以说是“既没有占到便宜，也不会亏，总的来说还是在预期之中。”

溢价75%斩获姜山天童宅地 景瑞地产高调入甬

2013年1月31日15:12分，景瑞地产集团股份有限公司以6610元/平方米的楼面价，斩获姜山镇天童南路东居住地块，溢价率为74.57%！该地块是景瑞地产首次进入宁波的拿下的第一宗地块，该项目亦将成为其入甬的首个作品。

姜山镇天童南路东居住地块现场竞拍时，共有信达中建、世茂、嘉顺、东方建设、景瑞、雅戈尔、银亿、九龙仓等8家报价单位参与竞拍。“黑马”景瑞地产股份有限公司杀出，以6610元/平方米的楼面价，一举“击退”对手，溢价74.57%斩获姜山镇天童南路东居住地块。

现场竞拍代表表示，景瑞地产主要是在上海，但对宁波市场关注已久，而此次成功竞得鄞州姜山镇天童南路东居住地块，将成为首次进军宁波的“开山之作”。

有钱！！！

世茂这次雅安地震捐了多少？

宁波市政府爱死世茂了！

世茂拿地确实很猛啊！