首先 ，何为回迁房？
回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。目的是为了安置私有房屋被拆迁人或者公有房屋的承租人，是一种现在尚未取得但是将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。
请大家注意回迁房相对于商品房来说，在价格上或者地理位置上有着相对较强的，但是由于回迁房屋尚未取得房屋产权证书，使得买受人在购买过程中要承担一定的风险。
根据相关规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条明确规定：“下列房地产，不得转让：......(六)未依法登记领取权属证书的...... 。”
就是说：对于回迁房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋权，从而有权处分该房屋。所以购买回迁房的网友一定要注意业主若只持有回迁协议和回迁证则要慎重 因为回签协议和回迁证只是开发商与业主之间的协议，只对签订的双方有效，的方案是先在公证处做公证交易，待《房产证》出来后再做真正的过户交易。
此外，还要查清原属房屋的性质 ，如果原属房屋为商品房，则回迁房也是商品房 ，如果原属房屋时经济适用房 或者两限房 那么回迁的房屋并不是商品房。
后重要的，一定要防止一房二卖的现象，由于回迁房屋无法预告登记，经常会出现各种诈骗行为！
回迁房确实有很多需要注意的地方
要真是遇到一房二卖就有的愁了，麻烦
首先 ，何为回迁房？
回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。目的是为了安置私有房屋被拆迁人或者公有房屋的承租人，是一种现在尚未取得但是将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。
请大家注意回迁房相对于商品房来说，在价格上或者地理位置上有着相对较强的，但是由于回迁房屋尚未取得房屋产权证书，使得买受人在购买过程中要承担一定的风险。
根据相关规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条明确规定：“下列房地产，不得转让：......(六)未依法登记领取权属证书的...... 。”
就是说：对于回迁房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋权，从而有权处分该房屋。所以购买回迁房的网友一定要注意业主若只持有回迁协议和回迁证则要慎重 因为回签协议和回迁证只是开发商与业主之间的协议，只对签订的双方有效，的方案是先在公证处做公证交易，待《房产证》出来后再做真正的过户交易。
此外，还要查清原属房屋的性质 ，如果原属房屋为商品房，则回迁房也是商品房 ，如果原属房屋时经济适用房 或者两限房 那么回迁的房屋并不是商品房。
后重要的，一定要防止一房二卖的现象，由于回迁房屋无法预告登记，经常会出现各种诈骗行为！